Co to jest najem okazjonalny
Najem okazjonalny to szczególna odmiana najmu lokalu mieszkalnego, w której wynajmujący dostaje ułatwioną drogę do odzyskania lokalu po zakończeniu umowy. Może być zawarty na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Jego główną zaletą jest to, że najemca z góry poddaje się egzekucji opróżnienia lokalu, a wynajmujący nie musi długo czekać na wyrok eksmisyjny.
Co wymaga ustawa
Żeby umowa była najmem okazjonalnym, a nie zwykłym najmem, muszą być spełnione wszystkie warunki jednocześnie. Brak któregokolwiek z nich sprawia, że umowa nie ma przymiotów najmu okazjonalnego.
- Umowa w formie pisemnej z datą pewną.
- Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i obowiązku opróżnienia lokalu.
- Wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać po wyegzekwowaniu opróżnienia.
- Oświadczenie właściciela tego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy.
- Zgłoszenie umowy do naczelnika urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od jej zawarcia.
Co da się zrobić bez notariusza
Znaczną część pracy wykonasz samodzielnie. Możesz przygotować treść umowy, wzór oświadczenia najemcy, wskazanie lokalu zastępczego, oświadczenie właściciela tego lokalu i zgłoszenie do urzędu skarbowego. Notariusz jest potrzebny do sporządzenia aktu, w którym najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Bez tego aktu nie ma najmu okazjonalnego, więc nie da się go zastąpić zwykłym dokumentem podpisanym w domu.
Co tracisz, gdy rezygnujesz z aktu notarialnego
Rezygnacja z formy notarialnej nie jest wolna od kosztów, tylko przesuwa je na później. Jeżeli zawrzesz zwykły najem, tracisz możliwość szybkiego odzyskania lokalu na podstawie oświadczenia najemcy.
- Odzyskanie lokalu wymaga zwykłego postępowania sądowego o opróżnienie.
- Najemca może skorzystać z ochrony wynikającej z przepisów o prawach lokatorów, w tym z prawa do lokalu socjalnego.
- Postępowanie bywa długie, a w tym czasie czynsz może nie wpływać.
- Zabezpieczeniem pozostaje jedynie kaucja i zapisy umowne.
Terminy, których nie wolno pominąć
Umowę zgłaszasz do urzędu skarbowego właściwego dla miejsca zamieszkania lub siedziby w ciągu 14 dni od jej zawarcia. Zgłoszenie obejmuje m.in. dane stron, adres lokalu, dane o zabezpieczeniu i termin zakończenia najmu. Zaniechanie zgłoszenia może pozbawić Cię uprawnień wynikających z trybu okazjonalnego, dlatego termin warto wpisać do kalendarza zaraz po podpisaniu umowy.
Jak zorganizować proces bez zbędnych kosztów
Najtaniej i najszybciej działa przygotowanie wszystkich dokumentów z góry. Do notariusza przychodzisz wtedy z gotowym tekstem oświadczenia, danymi lokalu zastępczego i zgodą jego właściciela, co skraca wizytę. Pakiet trzech dokumentów (oświadczenie najemcy, wskazanie lokalu zastępczego, zgoda właściciela lokalu zastępczego) przygotowujesz w Wydzierżawię razem z umową, a kalendarz przypomina o zgłoszeniu do urzędu skarbowego.
Więcej o samej umowie przeczytasz na stronie umowa najmu okazjonalnego, a o roli notariusza w tym procesie na stronie najem okazjonalny notariusz. Gdy umowa ma trwać dłużej, przyda się też waloryzacja czynszu.
Ten tekst to wzór opracowany na podstawie przepisów, a nie porada prawna. Kwoty opłat notarialnych ustala notariusz zgodnie z obowiązującą taksą, dlatego nie podajemy ich w artykule.